指导顾问：王合群
出品人：姚育宾
策划：马执文
作者：黄银桥、姚育宾
30年以后，当人们重新审视中国房地产行业发展的脉络里，竟然把中国楼市起点的坐标定位到了年那场并不起眼的土地拍卖会上。就在中国南海边陲，新成立的深圳为筹钱发展特区卖出了新中国第一幅土地时，也正式拉开了中国房地产行业市场化发展的序幕。
千百年来，中国人对土地的执著与迷恋，从未消减，中国的历史其实就是一部土地变革史。尤其是最近的30年里，纵使风云变幻，地产行业发展仍带动整个社会经济一路狂奔。回望来路，那些影响整个行业甚至中国历史进程的重大时刻、人物、事件总是在不经意之间上演，30年，一年一个脚印，印照出中国房地产发展的艰辛和坎坷，也印照出中国房地产发展的成长与收获。
《地产30年》系列之年，这一年是停滞的一年，是充满挑战的一年，但也是希望的一年。这一年，中国公积金制度的雏形出现了，土地市场进一步放开。这一年，《香港基本法》审议通过，香港迎来了里程碑的一年。这一年，亚运会在北京举办，令中国成为国际瞩目的焦点，振奋人心。
——编者按
年，一个全新的十年开始了。
虽然进入20世纪最后一个十年，但世人显然并没有太多经验和准备应对即将发生的新十年，因为世纪最后十年里，所发生的一系列重大事件，都太过于超乎人类当时的想象力。
时代剧变的上映，不像演戏，没有任何彩排就开场了。我们来看看，这一年，国内外都发生哪些震惊世人的大事件。
东西德和南北也门分裂多年终于走向统一；俄罗斯、立陶宛、拉脱维亚、摩尔多瓦等国先后宣布脱离苏联独立；纳米比亚、斯洛文尼亚相继独立；伊拉克武装侵略科威特，将其吞并为伊拉克名下一个省；英国铁娘子撒切尔夫人谢幕，辞去首相职务……
全球政坛局势风云变幻，快得令人应接不暇，经济领域也不甘寂寞。这一年，日本泡沫经济崩溃，首先发难的是股市。到年底，东京股市断崖式下跌了38%，万亿日元（折合2.07万亿美元）股票市值瞬间消失，房地产价格从投机巅峰陡降下来，从而使日本经济陷入了“泡沫经济”破灭后的萧条之中，至今仍未恢复。
亚洲四小龙之一的台湾地区也在经历着一样的痛苦。年1月，台北股市开始了最后的疯狂，创出了点的历史新高，之后一路崩盘，一直跌到点才止住，用时仅八个月。一夜之间，多少人的暴富神话破灭。
在国内，房地产市场遭遇了房改以来的第一个难关。受限当时政治环境，房地产市场从年下半年开始进入低潮。及至年，负面效应扩到最大。数据显示，这一年，全国房地产开发投资增长速度-7.1%，固定资产投资增长速度0%。
年全年房屋施工面积万平方米，其中住宅施工面积万平方米，上一年同期分别为万平方米、万平方米；房屋竣工面积万平方米，其中住宅竣工面积万平方米，上一年同期分别为万平方米、万平方米。
前一阶段初步发展起来的房地产业受到巨大冲击，一些房地产开发公司、经营公司被纷纷撤销，继续保留的公司也出现银根紧缩而无法继续运转。大量楼盘由于资金不济形成烂尾，出现中国第一次烂尾潮。
幸运的是，低迷并没有持续多久，特别是借助亚运会的举办，中国经济逐步回归正轨。年下半年开始，随着全国政治稳定、社会稳定、经济形势好转，房地产市场迅速回升。
潮起潮落，潮水总归要退去。日子还是要一天一天过，生意也还是做。在这停滞的年，全国第一个富人区在北京亚运会中热潮中诞生，中国公积金制度的雏形出现了，土地市场进一步放开。与此同时，奋勇前行的开发商也不在少数。
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全国富人区诞生
年9月14日，就在笔者酝酿写这篇文章的时候，手机上弹出一则快讯显示，年北京亚运会吉祥物熊猫“盼盼”的原型去世。这只传奇大熊猫名叫“巴斯”，于9月13日上午8：50在福州熊猫世界去世，终年37岁。
这只“巴斯”，刚刚打破最长寿大熊猫纪录，37岁如果换算成人类的年龄，相当于一百多岁的老人。这只出生于年的80后大熊猫，4岁觅食落水被救，后送至福州护养。年曾经出访美国，年，应北京亚运会组委会邀请，巴斯成了北京亚运会吉祥物“盼盼”的原型。
一时之间，熊猫盼盼风靡全国，成为一代人的共同记忆。甚至冲出国门，走向世界，成为中国形象代言词。这一切的背后，是一个急剧崛起的大国渴望获得国际认同的民族情节。
那么，我们来看看那场盛会，给崛起中国都带来哪些变化？
年9月22日，亚运会来到了中国北京。这是中国在自己的土地上第一次承办综合性国际体育大赛。
作为东道主，中国队缔造了亚运会历史上的多项纪录，累计获得了金、银、51铜共枚奖牌，成为单届亚运会上获得金牌和奖牌最多的代表团。
这样的荣耀与骄傲，足以让一代人泪流满面。事实上，当时国人对于北京亚运会的中科医院专家白癜风早期症状图解
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