导语
新乡的房地产市场，可以用“火、火、火”来形容。新房库存紧张，二手房市场的成交量连续攀升。但是，很多市民反映，在购买二手房的时候，由于信息不透明、专业知识不对称，遇到了很多很多的陷阱，一不小心，在购买二手房的过程中，就会陷入到很多“剪不乱理还乱”的无限麻烦事儿中。
市民在买卖二手房时，都害怕遇到交易风险，万一交易发生变故或是遇上黑中介，那会给交易双方都带来损失。由于房产中介门槛低，一张桌子、一台电脑就可以开办，从业素质更是参差不齐，全国已经有多起黑中介携款潜逃的案件发生。如何保障二手房交易双方的财产安全，对于市民来说，要首选在房地产管理部门备案的正规房产中介。
根据《建设部中国人民银行关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》、《河南省房地产经纪管理办法》规定：全面推行房地产经纪机构备案制度。房地产经纪机构自领取营业执照之日起30日内到所在地房地产管理部门备案，房地产管理部门应及时将已备案的经纪机构相关信息向社会公布，供房地产交易当事人选择。房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照和备案证明文件。
经过备案的中介机构可以网签打印《新乡市存量房经纪委托合同》与《存量房买卖合同》，方便、快捷办理二手房买卖业务，实时与不动产登记和交易中心共享登记信息，保障买卖双方当事人的合法权益。
今后，各登记受理窗口只受理自主成交（而且是全款付清）的存量房买卖合同，通过经纪机构成交不能提供备案的《新乡市存量房经纪委托合同》的，各登记受理窗口将禁止按自行成交方式办理存量房网上签约备案和提供存量房资金监管服务。
可以看出纳入政府部门监管的房地产中介机构才更规范，所以买卖房屋必须绕开“黑中介”，选择正规房产中介，主动权在市民自己手里。
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编辑：腾瑞法之家
付文利律师，祖籍山东，从业数年来，坚持走专业化道路，专注刑事辩护类案件，包括重大疑难经济犯罪、金融类犯罪、毒品犯罪等案件，另对公司企业人员刑事法律风险防控有独到研究。始终坚持规范执业，秉承“大众为根，正义为魂”的理念，真正做到让当事人把案件放心交到手，满意拿回去。
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